Доска объявлений

14 сентября 2020 г.

Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО.

Сложился стереотип, что управляющие организации не работают и только вредят. Кто как ни мы с вами, можем рассказать сотни историй, которые опровергнут это утверждение и покажут другую сторону ЖКХ, о которой молчат СМИ и не знают жители домов. Делитесь в комментариях к статье вашими добрыми историями. Как УО добровольно помогают жителям домов в период пандемии Репутация управляющих компаний и в целом понятие репутации в наше время В России только начинает зарождаться институт репутации. Должно пройти ещё много времени, чтобы публичные люди и компании начали относиться к своему доброму имени так же серьёзно, как это происходит на западе. Но тем не менее связь уже прослеживается: от репутации компании зависит, будут ли с ней сотрудничать партнёры и новые клиенты. А организациям, которые обеспечивают безопасность в домах, следят за их состоянием и за уровнем комфорта в них, отношение к себе особенно важно. Этот показатель напрямую влияет на финансовое положение таких компаний. Сложился устойчивый стереотип, что работники сферы ЖКХ – сплошь мошенники и воры. Его популяризируют СМИ, которые публикуют истории о нарушениях со стороны управляющих и ресурсоснабжающих организаций, корыстных интересах их сотрудников. Чтобы показать вам, как обстоят дела, мы решили проверить, какие статьи предложит интернет по запросу «управляющая организация». В поисковую строку вбили ключевые слова «помогла управляющая организация». Вот что получилось: Это только первая страница и всего одна позитивная публикация, остальные статьи, несмотря на однозначность запроса, посвящены осуждению управляющих организаций. Из таких мелочей и складывается отрицательная репутация отдельных управляющих компаний и отрасли ЖКХ в целом. В наших с вами силах на это повлиять. Положительные практики способны исправить плохую репутацию О том, что в доме отключили свет и воду, не вовремя вывезли мусор или не отремонтировали подъезд, жители узнают быстро. А вот то хорошее, что делают для них работники сферы ЖКХ, почему-то проходит незамеченным. Мы собрали информацию о добрых делах, которые УО делали абсолютно безвозмездно, просто потому, что им не всё равно. Меняя тон материалов в СМИ, больше рассказывая о добрых делах, которые УО делают бескорыстно, мы можем повлиять на отношение людей к нашей сфере. Как УО составлять ответы на обращения жителей домов: рекомендации УО помогают решать проблемы в квартирах жителей домов В обязанность управляющих организаций не входит проведение дезинфекции в квартирах многоквартирных домов. Тем не менее после обращения одной из жительниц УО провела дезинфекцию в помещении. Об этом написала сама женщина в чате дома. В Первоуральске сотрудники управляющей компании бесплатно заменили водопроводные трубы в квартире пенсионера и поменяли смесители. Дочь ветерана ВОВ была приятно удивлена поступком компании: «Для нас это было очень большой неожиданностью. Очень приятно. Такие добрые дела особенно в наше непростое время. Их (управляющую компанию – прим. ред.) только ругают. А тут такое доброе дело». В квартире одного из многоквартирных домов Новотроицка из-за взрыва паров спирта обрушилась стена. Управляющая организация откликнулась на беду и помогла владельцам помещения разобрать завалы в комнате. Компании участвуют в социальных проектах Управляющие организации активно подключаются к социальным проектам. Мы неоднократно рассказывали о вкладе компаний ЖКХ в проведение акций ко Дню Победы, Дню соседей, новогодним и другим праздникам. Это по-настоящему добрые дела, которыми можно гордиться. И они происходят не только по праздникам. Так, якутская управляющая компания проявила инициативу и помогла малоимущим семьям: собрала для них наборы, куда среди прочего вошли товары первой необходимости. Нестандартный случай произошёл в Новороссийске. На первом этаже многоквартирного дома располагалось «Общество инвалидов». Козырёк, расположенный над входом в помещение, прохудился и протекал. Управляющая компания, к которой относился дом, никаких мер не принимала. Помощь пришла со стороны, другая управляющая организация по договорённости с администрацией района очистила козырёк от мусора, обновила гидроизоляцию, оштукатурила и покрасила его. Зимой УО могут сделать приятное детям домов у себя в управлении: залить каток или смастерить снежную горку, как это в масленичную неделю совместно со школой искусств сделала УО из Сызрани. В рамках акции «Помоги соседу» в период действия строгих ограничительных мер из-за коронавируса УО Королёва помогала пенсионерам. Сотрудники компании по заявкам выносили мусор, доставляли продукты и товары первой необходимости, медикаменты, убирали квартиры абсолютно бесплатно. Ашинская управляющая компания помогает жителям МКД оформлять документы на капремонт за счёт средств, собираемых в фонд регионального оператора. УО организовывает и проводит субботники, взяла шефство над сквером и улицей: убрала там мусор, побелила деревья и покрасила бордюры. Руководитель компании считает, что «не зря сказано, что чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят. Значит, нужно менять психологию людей, чтобы они почувствовали себя хозяевами своего дома и двора». Организации обеспечивают людям комфортное проживание в МКД Организации ЖКХ заботятся о безопасности людей в многоквартирных домах и помогают своим коллегам в этом, если тем не хватает собственных ресурсов. В одном случае управляющая компания помогла жителям решить газовую проблему: дом долгое время оставался без газа. Его пришлось отключить из-за дефектов, которые невозможно было исправить в силу конструкции газопровода. Старая УО ничего не могла сделать и находилась на грани банкротства. Новая УО, взяв многоквартирный дом на управление, оперативно заключила договоры с нужными компаниями. Общими силами неисправности удалось ликвидировать за несколько дней. УО из Йошкал-Олы помогла жителям МКД 1869 года постройки: заменила крыльцо. Жители дома поблагодарили компанию в социальных сетях. Организация из города Выксы помогла коллегам подготовиться к отопительному сезону. Она провела промывку и опрессовку внутренних систем отопления в микрорайоне и подготовила семь домов к подаче отопления. Эти дома находятся в управлении другой УО.

14 сентября 2020 г.

Тепло в дом!

16 сентября 2020 г.

ФАС предлагает изменить методику расчёта тарифов на водоснабжение

До 30 сентября должна завершиться антикоррупционная экспертиза проекта постановления, направленного на изменение методики расчёта тарифов на водоснабжение и водоотведение. В случае его принятия тарифы на воду для населения или промышленников не вырастут. Инициатором проекта нормативно-правового акта выступила ФАС. В документ уже внесли правки Минстрой и Минюст РФ. Уточняется формула, позволяющая определить, насколько обоснованы расходы компании, чтобы включить их в тариф на её услуги. Сейчас за каждую централизованную сеть отвечает одна гарантирующая организация. Она обеспечивает подключённые к сети дома бесперебойным поступлением питьевой воды, организовывает отвод и очистку сточных вод. В такой сети могут работать и другие компании, владеющие отрезками трубопровода, и обслуживать отдельно стоящие здания и сооружения. Гарантирующая организация оформляет с ними договоры и перечисляет оплату за транзит. При этом тарифы для гарантирующей организации ограничены на государственном уровне, для предприятий-транзитников такого регулирования нет. Заместитель исполнительного директора Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Наталья Побединская отмечает: «Они могут подтвердить все свои расходы, и тариф зачастую получается больше, чем у гарантирующей организации. Мы очень надеемся, что этот проект постановления позволит как-то умерить аппетиты транзитников. Они будут регулироваться в рамках централизованной системы, где действуют соответствующие ограничения». Принятие проекта не повлияет на тарифы на воду для населения и промышленников. Компании-транзитники получают деньги не с потребителей, а с гарантирующей организации. А она, в свою очередь, не может установить цены выше, чем это допускают установленные Правительством РФ правила. Напомним, что в июле в России произошла ежегодная индексация тарифов на коммунальные услуги, но в ряде регионов по отдельным ЖКУ её отменили. До 1 января 2021 года по всей стране действует временный мораторий на санкции за просрочку платежей/

17 сентября 2020 г.

В Совете Федерации РФ в осеннюю сессию обсудят цифровизацию ЖКХ

Комитет СФ РФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера обсудит совершенствование цифровых технологий в сфере ЖКХ. Главными темами станут построение единой инфраструктуры, которая позволит вести технический учёт жилфонда, автоматизация работы УО и управления капремонтом. В осеннюю сессию 2020 года в Комитете СФ пройдут парламентские слушания на тему «Совершенствование законодательства, регулирующего применение цифровых технологий в сфере жилищно-коммунального хозяйства». Участники обсудят законодательство, необходимое для цифровизации ЖКХ. Как отметил председатель Комитета Олег Мельниченко, для этого требуется построить единую инфраструктуру коммуникации для интеллектуальных систем учёта коммунальных ресурсов и внедрить информационную систему техучёта жилфонда. Она позволит оценить текущее состояние домов, правильно планировать работы по их ремонту и своевременно ликвидировать аварийное и ветхое жильё. Также цифровизация ЖКХ должна привести к автоматизации работы управляющих МКД организаций и проведения капитального ремонта. Это, по словам Олега Мельниченко, сделает сферу ЖКХ более прозрачной для всех участников рынка, а также общественного контроля и потребителей жилищно-коммунальных услуг. Законодатели сегодня уже двигаются в сторону цифровизации и автоматизации управления МКД. Так, приняв № 156-ФЗ, они упростили проведение онлайн-собрания с помощью ГИС ЖКХ и региональных информационных систем.

18 сентября 2020 г.

Законодатели предлагают освободить ЖСК от плановых проверок

Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ одобрил и направил на первое чтение законопроект об отмене плановых проверок жилищно-строительных кооперативов. Соответствующее изменение уже внесено в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Авторы документа предлагают исключить такие проверки ЖСК и из Жилищного кодекса РФ для согласования норм законодательства. В случае принятия законопроектом № 993698-7 будут внесены изменения в ст. 123.2 ЖК РФ о деятельности ЖСК. Это приведёт её в соответствие с ч. 10 ст. 23 № 214-ФЗ, где говорится, что плановые проверки в отношении лиц, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для возведения многоквартирных домов, не проводятся. Такая норма введена в № 214-ФЗ ещё в конце 2018 года, но в ЖК РФ соответствующее изменение сделано не было. При этом, как отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке, они не затрагивали в документе перечень оснований для проведения внеплановых проверок деятельности жилищно-строительных кооперативов. Он зафиксирован в ч. 6 ст. 123.2 ЖК РФ, и сокращать его законодатели не планируют. В 2020 году временно освободили почти от всех проверок и управляющие организации. Согласно ПП РФ № 438, с 1 апреля по 31 декабря 2020 года включительно не проводятся проверки в отношении юрлиц, ИП, отнесённых к субъектам малого и среднего предпринимательства.

21 сентября 2020 г.

Как УО отстоять право не платить РСО за некачественные услуги

В течение сентября в Госдуму РФ будет внесён законопроект, которым предлагается увеличить суммы штрафов для должностных лиц ресурсоснабжающих организаций за нарушение нормативов услуг ЖКХ. Автор законопроекта, депутат Госдумы РФ Наталья Костенко рассказала об инициативе «Известиям». Сейчас штрафы для должностных лиц РСО составляют от 500 до 1000 рублей. В статью 7.23 КоАП РФ предлагается внести изменения и увеличить эти суммы. За первое нарушение нормативов услуг ЖКХ должностное лицо будет оштрафовано на сумму от 5 000 до 10 000 рублей, за повторное – от 15 000 до 30 000 рублей. Сейчас действует также наказание для юридических лиц, оно составляет от 5 000 до 10 000 рублей. Наталья Костенко предлагала кратно увеличить и эти штрафы: за первое нарушение – от 30 000 до 50 000 рублей, за повторное – от 50 000 до 200 000 рублей. Но Минстрой РФ счёл данную норму избыточной, она будет убрана из законопроекта. В отзыве на документ ведомство объяснило свою позицию: для юридических лиц такое наказание уже установлено в Правилах № 354. Цель законопроекта – поддержать население. По словам Натальи Костенко, «часто зимой поступали обращения граждан на ресурсоснабжающие организации, которые, пользуясь низкими штрафами, по различным причинам отключали отопление». Таким образом РСО выбивали долги: не платил кто-то один, а отключали весь дом.

24 сентября 2020 г.

РСО запретили включать в тариф комиссии банков за приём платежей

Вступило в силу постановление Правительства РФ от 05.09.2019 № 1164, которым ресурсоснабжающим организациям и региональным операторам по обращению с ТКО запрещено включать в тарифы комиссии, взимаемые банками при оплате потребителями коммунальных услуг. Действие документа не распространяется на плату за содержание жилья. Постановление Правительства РФ от 05.09.2019 № 1164 внесло изменения в пять других документов кабмина: от 29.12.2000 № 1021, от 29.12.2011 № 1178, от 22.10.2012 № 1075, от 13.05.2013 № 406, от 30.05.2016 № 484. Эти постановления регулируют основы ценообразования в сфере обращения с ТКО и предоставления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, газо-, тепло- и энергоснабжению. Согласно п. 3 ПП РФ № 1164, запрет на включение в тариф на КУ банковских комиссий начал действовать спустя год после официального опубликования документа – 13 сентября 2020 года. С этого момента РСО, формируя экономически обоснованный тариф на коммунальную услугу, не вправе учитывать в нём вознаграждение банка за приём и обработку платежа. Требование должно исключить вероятность двойной оплаты комиссии потребителем: если она уже включена в тариф за коммунальную услугу и непосредственно в банке. При этом ПП РФ № 1164 не запретило самим кредитным организациям взимать с клиентов такую комиссию. Также документ не касается размера платы за содержание жилого помещения и других жилищных услуг. Сейчас во втором чтении Госдумы РФ находится законопроект № 905546-7 об отмене банковского вознаграждения за приём и обработку платежей за ЖКУ для отдельных групп потребителей.

25 сентября 2020 г.

Какие права и обязанности есть у собственников нежилых помещений МКД

В многоквартирном доме имеется подвальное помещение, в котором находятся нежилые помещения – кладовые. Они оформлены и зарегистрированы в собственность физических и юридических лиц. УО спрашивает, должны ли собственники кладовых платить за содержание и ремонт общедомового имущества и участвовать в ОСС? Права владельцев нежилых помещений Те же самые вопросы встают относительно собственников любых нежилых помещений: машиномест, кладовых, частей чердака и подвала. В свою очередь и их владельцев интересует, должны ли они платить за содержание общего имущества, например, лифта или за уборку подъезда, ведь они не пользуются этими услугами. Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённому и введёному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, собственник – лицо, обладающее правом собственности на помещение в МКД. В процессе эксплуатации многоквартирного дома он осуществляет также другие свои права: «владения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также части общего имущества квартиры, если такое помещение является комнатой в коммунальной квартире, которому также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...». Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД количеством голосов  (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Таким образом, если помещение, жилое или нежилое, любого назначения – кладовка, машиноместо, чердак – принадлежит человеку на праве собственности, он имеет право голосовать на ОСС. На это указал Минстрой РФ в письме от 05.10.2017 № 35851-ЕС04. На владельца нежилого помещения распространяются те же права, что и на любого другого собственника в доме. Отметим, что право собственности на помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

25 сентября 2020 г.

Для тех, кто не успел прийти, ООО "Бионика" вновь приглашает подписать договор на управление МКД!

28 сентября 2020 г.

Результаты поверок счётчиков должны вноситься в реестр Росстандарта

Вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2019 № 496-ФЗ. Теперь подтверждением поверки прибора учёта является запись об этом в электронном реестре Росстандарта. Выданное после 24 сентября 2020 года бумажное свидетельство поверки счётчика не имеет юридической силы и носит справочный характер. Федеральный закон от 27.12.2019 № 496-ФЗ вступил в силу 24 сентября 2020 года и внёс изменения в Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Новые нормы установили обязательное внесение данных о поверке средств измерений (СИ), в том числе бытовых приборов учёта коммунальных ресурсов, в реестр результатов поверок средств СИ. Как отметили в Росстандарте, запись о поверке индивидуального прибора учёта может быть сделана сразу, на месте, в присутствии заказчика таких метрологических работ. При этом убедиться в том, что результаты есть в реестре, просто: в строке поиска на сайте необходимо указать заводской или инвентарный номер счётчика. Таким же образом потребитель имеет возможность узнать о дате следующей поверки. В ст. 2 № 496-ФЗ отдельно оговорено, что если поверка ПУ состоялась до 24 сентября 2020 года, то бумажное свидетельство выполненных метрологических работ действительно до истечения межповерочного интервала. Вопрос о приборах учёта обсуждают и в Правительстве РФ: вице-премьер Юрий Борисов дал поручение ФАС, Минэнерго и Минэкономразвития РФ проработать вопрос о включении стоимости установки приборов учёта в тарифы на электроэнергию.

5 октября 2020 г.

Счётная палата: реформа не решила проблемы сферы обращения с ТКО

Счётная палата РФ по итогам проведённого исследования сделала выводы, что стартовавшая в 2019 году «мусорная реформа» не приносит результатов и не улучшает ситуацию с отходами в стране. Отрасль обращения с ТКО по-прежнему неблагополучная, а число стихийных свалок только увеличивается. Экс-министр ЖКХ, действующий аудитор Счётной палаты РФ Михаил Мень подвёл итоги исследования результатов реформы в области обращения с твёрдыми коммунальным отходами, проведённого ведомством. Он привёл неутешительную статистику, которая показывает, что изменения не принесли в отрасль позитивных изменений. В стране официально работает почти 3 тысячи объектов размещения ТКО и обнаружено свыше 27 тысяч стихийных свалок отходов. Как отметил Михаил Мень, к 2022 году в 17 регионах России будет исчерпана мощность существующих мусорных полигонов, а через два года после этого подобное случится в ещё 15 субъектах РФ. Это произойдёт, если в сфере обращения с ТКО ничего не изменится, пока что в стране 90% отходов отправляются на свалки, и только 10% перерабатываются. При этом созданный Российский экологический оператор не получает достаточного финансирования, а инвесторы не спешат в отрасль. Свалки в регионах не отвечают требованиям законодательства и вредят экологии. Счётная палата РФ разработала ряд своих предложений по улучшению ситуации в сфере обращения с ТКО: скорректировать региональные программы в этой области, увеличить показатели обработки и утилизации отходов, пересмотреть расходы на создание объектов обработки мусора и его утилизации. С начала реализации «мусорной реформы» прошло полтора года, но по-прежнему у участников рынка, в том числе управляющих организаций, ТСЖ и собственников, много вопросов к этой области.

6 октября 2020 г.

Депутат предложил запретить УО рассылку рекламы со счетами за ЖКУ

Депутат Госдумы РФ Виктор Зубарев направил в Минстрой РФ предложение запретить управляющим организациям распространять рекламу вместе со счетами за ЖКУ. Его поддержали в Общественной палате РФ и Институте развития правового общества. Руководители НП «ЖКХ Контроль» и НП «Национальный жилищный конгресс» против таких жёстких мер в отношении УО. Федеральный закон от 03.04.2018 № 61-ФЗ, которым в России запретили размещать рекламу на платёжных документах за жилищно-коммунальные услуги, вступил в силу 3 июня 2018 года. С этой даты управляющим организациям нельзя печатать рекламные объявления на счетах. Однако УО нашли другой способ заработать дополнительные средства: они вкладывают листовки и брошюры в конверты с квитанциями на оплату. Потребители, особенно пожилого возраста, получая рекламу замены радиаторов или приборов учёта вместе со счётом, иногда воспринимают её как руководство к действию. Чтобы исключить такие ситуации, Виктор Зубарев направил в Минстрой РФ предложение ввести штрафы для УО за распространение рекламы вместе с платёжными документами за ЖКУ – от 100 тысяч до 500 тысяч рублей.

12 октября 2020 г.

Как жителям МКД уберечься от лже-сотрудников УО

Эксперты Национального центра финансовой грамотности рассказали о том, как уберечься от мошенников, которые под видом сотрудников управляющих организаций и судебных приставов ходят по квартирам и выманивают деньги у жителей МКД, требуя на месте погасить задолженность за ЖКУ. В Национальном центре финансовой грамотности эксперты отметили, что участились случаи обмана жителей МКД. К ним под видом сотрудников УО и представителей государственной службы, например, судебных приставов, приходят люди и угрожают отключением коммунальных услуг в случае, если потребитель не погасит задолженность за ЖКУ. Оплатить долг нужно сразу – наличными или через терминал. Чтобы не попасться на удочку, эксперты советуют гражданам быть осторожнее: прежде чем впустить незнакомцев в квартиру, необходимо удостовериться, что они действительно являются теми, кем представились. Можно позвонить в свою управляющую организацию и узнать, работают ли там такие сотрудники и должны ли они прийти. При этом, чтобы не стать жертвой мошенников, задолженность за ЖКУ, если она есть, следует оплачивать по выставленным УО/РСО счетам, через проверенных платёжных агентов: банк, почтовое отделение, устройства самообслуживания – или онлайн. Управляющим организациям следует предупредить жителей многоквартирных домов о таком виде мошенничества. Это не только может уберечь людей от обмана и потери денег, но и станет одним из шагов к реализации принципа заботливой УО.

21 октября 2020 г.

Глава Сбербанка предложил включить плату за ТКО в единую квитанцию

Глава Сбербанка Герман Греф направил председателю Правительства РФ письмо, в котором предложил включить начисления за вывоз твёрдых коммунальных отходов в единый платёжный документ за ЖКУ. Автор письма считает, что это позволит повысить собираемость платежей региональными операторами по обращению с отходами. Герман Греф предложил Минстрою, Минфину и Минприроды РФ внести изменения в законодательство, чтобы позволить регоператорам по обращению с ТКО включать плату за вывоз отходов в единый платёжный документ за ЖКУ. Тогда потребители смогут вносить плату за все жилищно-коммунальные услуги единовременно, что позволит укрепить платёжную дисциплину в сфере вывоза твёрдых коммунальных отходов. В Минприроде РФ отметили, что в пилотных регионах планируется провести эксперимент по включению начислений за ТКО в единый платёжный документ. Такое поручение дал ведомству его глава Дмитрий Кобылкин. Законодательством управляющим организациям и РСО уже разрешено включать свои начисления в единые квитанции, при этом они сами должны договариваться о том, кто несёт расходы по их печати и доставке. Ещё в 2019 году в Госдуму РФ внесён законопроект № 735250-7, в котором говорится о создании единого платёжного документа за все ЖКУ вместо множества квитанции от разных поставщиков услуг и ресурсов. Однако он по-прежнему находится в первом чтении.

23 октября 2020 г.

Минстрой к концу года доработает ГИС ЖКХ для проведения онлайн-ОСС

Минстрой РФ планирует к концу 2020 года доработать ГИС ЖКХ, чтобы у жителей многоквартирных домов появилась техническая возможность проводить с помощью системы онлайн-собрания без предварительного очного ОСС согласно № 156-ФЗ. Минцифры РФ прорабатывает вопрос, чтобы собственники могли использовать для этого и сайт Госуслуг. На круглом столе по взаимодействию собственников и УО, который 20 октября 2020 года провела Комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, представитель Минстроя РФ рассказала о работе ведомства совместно с оператором ГИС ЖКХ по приведению функционала системы в соответствие с требованиями № 156-ФЗ. Сейчас, как отметили в Минстрое РФ, готовится техническое здание для «Почты России»: планируется исключить блок, который препятствует проведению онлайн-голосования через ГИС ЖКХ без размещения протокола предварительного очного ОСС по выбору информационной системы. При этом Минцифры РФ прорабатывает вопрос о возможности проведения голосования на онлайн-собраниях жителей многоквартирных домов на сайте Госуслуг. Если технически это станет возможным, то Минстрой РФ планирует внести соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ. Пока эта идея находится на стадии проекта, подчеркнули в ведомстве. Помимо упрощения процедуры онлайн-голосований на ОСС законодатели собираются упростить и очные собрания: на рассмотрении Госдумы РФ находится проект о проведении ОСС в виде конференций представителей собственников.

2 ноября 2020 г.

Минстрой: собираемость платежей за ЖКУ повысилась, долги уменьшились

Глава Минстроя РФ подвёл итоги запуска в 85 регионах России Единой системы мониторинга аварий на объектах ЖКХ, а также отметил, что собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги в сентябре 2020 года составила 97%, а долги населения за ЖКУ по сравнению с 2019 годом сократились с 800 млрд до 731 млрд рублей. Единая система мониторинга аварий в ЖКХ (МКА ЖКХ) запущена 1 сентября 2020 года и уже работает в 85 российских регионах. Она отображает информацию обо всех происшествиях на объектах жилищно-коммунального хозяйства в режиме реального времени и об их устранении. МКА ЖКХ даёт возможность отслеживать сроки плановых отключений, а при их несоблюдении автоматически информирует об этом контролирующие органы. Как отметил Владимир Якушев, Единая система мониторинга облегчает взаимодействие Минстроя РФ как с органами федеральной власти, так и с субъектами, при этом ведомство полностью перешло на получение информации из МКА ЖКХ и держит происходящее в регионах на контроле. Также глава Минстроя РФ положительно оценил ситуацию с собираемостью платежей и задолженностью за ЖКУ. Так, в апреле текущего года уровень платежей за жилищно-коммунальные услуги упал до 81%, а в августе и сентябре этот показатель достиг 97%. При этом объём общей задолженности потребителей за ЖКУ снизился с 1,3 трлн рублей в 2019 году до 1,24 трлн рублей. Население, как отметил Владимир Якушев, стало платить чаще и лучше: в прошлом году общий долг граждан составлял 800 млрд рублей, сегодня эта цифра на 69 млрд рублей меньше – 731 млрд рублей. Почти 50 млрд рублей составляет долг за ЖКУ бюджетных организаций, остальное приходится на юридические лица и прочих потребителей. Работа по взысканию задолженности за ЖКУ собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах – обязательное требование к деятельности управляющих организаций согласно ПП РФ № 416.

18 ноября 2020 г.

ВНИМАНИЕ!

Уважаемые собственники! В связи с эпидемиологической обстановкой, абонентный отдел ООО "Бионика" переходит на удаленный режим работы.

По вопросам начислений вы так же можете обратиться в ООО "ИРЦ" на телефон горячей линии 8-800-707-32-23.

По иным вопросам можете позвонить на прямую специалисту абонентного отдела по тел.8-999-550-10-49

Аварийная -диспетчерская служба работает в прежнем режиме.

10 декабря 2020 г.

Собственники вправе выбрать на ОСС, как платить за вывоз снега

Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» на примере судебного дела, дошедшего до ВС РФ, показала, что собственники на ОСС могут утвердить оплату уборки и вывоза снега с придомовой территории по факту. Ранее нижестоящие суды часто считали это незаконным. Спор о порядке оплаты услуг по уборке двора МКД в зимний период нередко становится предметом судебного разбирательства. На вопрос о том, могут ли собственники оплачивать такие услуги на основании выставленных подрядчиком счетов, ответила глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец. В судебной практике есть примеры как положительных решений о правомерности оплаты уборки снега с придомовой территории МКД по факту, так и отрицательных. Как отметила Елена Шерешовец, в 2020 году дело о праве собственников платить за вывоз снега только на основании выставленных подрядчиком счетов впервые дошло до Верховного суда РФ. В определении от 15.06.2020 № 304-ЭС20-8162 ВС РФ указал, что собственники могут принять на ОСС не конкретную цифру, а порядок определения размера платы за услугу. Сформулированная ВС РФ позиция по этому вопросу, как считает эксперт, станет для управляющих организаций и владельцев помещений в МКД поводом выбирать формат стоимости услуги по вывозу снега.

15 декабря 2020 г.

Мы переехали!

Уважаемые собственники.

Офис ООО "Бионика" переехал на новый адрес.

Теперь мы находимся в МКД ул. Шевченко, д.8 (рядом с магазином цветов).

Добро пожаловать в наш уютный дом!

22 декабря 2020 г.

Оператор ГИС ЖКХ презентовал новый функционал системы

15 декабря 2020 года оператор ГИС ЖКХ АО «Почта России» провёл вебинар, на котором специалисты продемонстрировали новый функционал системы. Он позволит в органами соцзащиты получать в системе информацию о наличии у получателя субсидий подтверждённой судом задолженности по оплате ЖКУ. 1 января 2021 года вступают в силу новые правила оформления субсидий на компенсацию гражданам расходов на оплату ЖКУ согласно ст. ст. 159, 160 ЖК РФ. Соцслужбы будут получать информацию о наличии долгов у претендента на субсидии в ГИС ЖКХ, а отказать человеку в таких выплатах можно только при наличии вступившего в законную силу судебного акта о взыскании задолженности (Федеральный закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ). Для реализации этих норм с 1 января 2021 года у управляющих организаций и РСО появится обязанность в течение пяти рабочих дней загрузить в ГИС ЖКХ ответ на запрос соцслужб о долгах за ЖКУ у граждан (приказ Минцифры РФ, Минстроя РФ от 11.09.2020 № 466/508/пр). На вебинаре 15 декабря специалисты оператора системы продемонстрировали первый этап реализации функционала ГИС ЖКХ для выполнения этих требований законодательства – работу в личных кабинетах соцслужб и исполнителей ЖКУ. Спикеры мероприятия отметили, что первый этап внедрения данных изменений завершится к концу 2020 года. Затем оператор начнёт реализовывать механизмы интеграции разных информационных систем для обмена этими сведениями.

13 января 2021 г.

Регионы могут получить субсидии из Фонда ЖКХ на замену лифтов в МКД Источник

31 декабря 2020 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 21.12.2020 № 2202, которым введён новый механизм финансирования работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах за счёт средств Фонда ЖКХ. А в первый день 2021 года начали действовать требования № 522-ФЗ, обязывающие оснащать новостройки «умными» приборами учёта электроэнергии. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 № 2202 внесены изменения в ПП РФ от 17.01.2017 № 18, а также утверждены правила предоставления субсидии из федерального бюджета Фонду ЖКХ для финансовой поддержки субъектам РФ на проведение капремонта многоквартирных домов, в том числе на ремонт лифтового оборудования. Согласно ПП РФ № 2202, регионы смогут получить из средств Фонда ЖКХ софинансирование не только энергоэффективного капремонта МКД, но и замены лифтов, признанных непригодными для эксплуатации. При этом в доме при ремонте меняются все лифты с истёкшим сроком службы. Новое оборудование должно соответствовать классу энергетической эффективности не ниже «В» и быть произведено в России. Также документ упростил механизм предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда ЖКХ на энергоэффективный капремонт и капремонт с привлечением кредитных средств. Новые правила начали действовать 31 декабря 2020 года. 1 января 2021 года вступило в действие требование к сетевым организациям и гарантирующим поставщикам электроэнергии устанавливать в новых домах ПУ с возможностью подключения их к интеллектуальным системам учёта потребления ресурса. Счётчики должны быть оснащены минимальным набором функций таких систем согласно ПП РФ № 890.

13 января 2021 г.

ЛитРес

Друзья, рады сообщить вам, что мероприятие, организованно и проведённое УК Бионика для жителей нашего дома явилось информационным поводом для городского телевидения. Спасибо всем, кто принял участие в акции ЛитРес. Теперь по праву в городе знают, что одни из самых читающих жителей живут в Литературном квартале.

Централизованная библиотечная система - YouTube репортаж доступен по этой ссылке.

29 января 2021 г.

Уборка снега

Уважаемые собственники, завтра 30.01.2021 г. с 09.00 будет проходить механизированная уборка снега придомовой территории. Убедительная просьба убрать свои транспортные средства!

17 февраля 2021 г.

Правительство изменило Правила № 354 в отношении ПУ и ОДН

С начала 2021 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 21.12.2020 № 2184, которым внесены изменения в ряд НПА, в том числе в правила предоставления коммунальных услуг. Документом установлены сроки замены ИПУ электроэнергии с истёкшим сроком поверки и введена обязанность РСО учитывать отрицательную объём ОДН в домах с непосредственным управлением. Постановление Правительства РФ от 21.12.2020 № 2184 вступило в силу с 1 января 2021 года. Оно касается вопросов установки, подключения и передачи от застройщика гарантирующему поставщику приборов учёта электроэнергии, установленных в новостройках, а также порядка и сроков замены ИПУ в старом жилом фонде. Так, согласно п. 80(2) ПП РФ № 354 в новой редакции, поставщик электроэнергии должен до 31 декабря 2023 года установить ИПУ, если по состоянию на 1 апреля 2020 года он отсутствовал, истёк срок его эксплуатации или он вышел из строя. Если по состоянию на 1 апреля 2020 или ранее истёк межповерочный интервал счётчика электроэнергии, то РСО обязана провести его поверку или установить новый не позднее 31 декабря 2021 года. Также пп. «а» п. 3 ПП РФ № 2184 внесены изменения в правила расчёта платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в домах на непосредственном управлении или с невыбранным/нереализованным способом управления. Пункт 44 ПП РФ № 354 постановления дополнен условием, что если объём услуг, предоставленных в расчётном периоде на ОДН, в отношении отдельного помещения будет отрицательным, то отрицательная величина обязательно учитывается при расчётах платы в следующем месяце. Данная поправка стала логичным продолжением изменений, внесённых в ПП РФ № 354 в июне 2020 года в отношении расчёта платы за ОДН в домах без управляющих организаций и ТСЖ.

11 марта 2021 г.

Депутаты выступили за запрет смены только выбранной добросовестной УО

Депутаты Госдумы РФ предложили внести изменения в ЖК РФ, ограничив право собственников помещений в МКД на смену управляющей организации в первый год её работы, если она добросовестно исполняет свои обязанности. Это, как считают законодатели, позволит пресечь случаи, когда УО в доме меняется несколько раз в год, даже когда компания добросовестно работает. Согласно п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД вправе заключить договор управления со специализированной организацией на срок от одного года до пяти лет. При этом к компетенции ОСС относится вопрос о смене УО и способа управления домом в любое время (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Поэтому в некоторых домах жители на собрании могут поменять управляющую организацию несколько раз за год. На это обратили внимание в комитете Госдумы РФ по контролю и регламенту. Зампредседателя комитета Наталья Костенко направила письмо главе Минстроя РФ, в котором предложила ограничить право собственников менять УО в первый год её работы, если компания добросовестно выполняет условия договора управления. Это, по мнению авторов письма, позволит снизить случаи недобросовестной конкуренции в сфере управления многоквартирными домами: подделку протоколов ОСС, обман жителей дома компанией, которая хочет им управлять. При этом право собственников на ОСС принять решение о смене УО из-за плохой работы в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ законодатели предлагают сохранить. Управляющие организации лишены права в одностороннем порядке расторгнуть договор управления: это могут только владельцы помещений МКД. Однако возможности это сделать в НПА предусмотрены. и «Р1» в онлайн-журнале «ЖКХ: мечты сбываются».

21 июня 2021 г.

Тарифы РСО

Уважаемые собственники и наниматели жилья!

Ставим Вас в известность о том, что с 01.07.2021 года тарифы на некоторые виды коммунальных услуг будут изменены в соответствии с приказами РСТ.

Водоснабжение - 62,90 руб./м3

Водоотведение - 77,15 руб./м3

Газоснабжение - 6,42 руб./1000м3

Теплоснабжение - 2190,86 руб./Гкал

Горячее водоснабжение - 129,26 руб./м3

Твердые коммунальные отходы (ТКО) - 738,76 руб./м3

29 сентября 2021 г.

Политика обработки персональных данных

Политика обработки персональных данных